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了解加拿大房屋保險的全部內容 這一篇真的就夠了
www.fngxq.tw | 2019-07-28 20:04:58  溫房網 | 0條評論 | 查看/發表評論

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  房子,是人一輩子最值錢的財產。在加拿大買房,如果沒有房屋保險的保駕護航,那么沒有人能安穩地居住。

  加拿大的房屋保險,類別繁多、保什么不保什么、包括什么額外的保險,一直讓華人很是頭大。其實要理清思路也不難,首先來看的,是4種大類:

  Homeowners Insurance

  自住房保險

  自住房保險,顧名思義,買房自己住,不管有貸款沒貸款都需要買的保險。盡管不是法律強制的,但不會有人不買:100多萬元的房屋,一年保險費也就1000多元,干嘛跟著這1000塊過不去?

  自住房保險不光是保護房子,還保護財產。比如家里失竊了,如果有房屋保險,能賠償大部分損失,聽著就很靠譜。買了房屋保險,還順帶防范了入室盜竊。

  Tenant Insurance

  租客保險

  租客在入住后,也需要一份保險來做保障。比如在發生火災、爆炸、偷竊時,通過租客保險來獲得一定的賠償。這份保險不少人會忽略,但有總比沒有要好。

  況且,如果租客以后想買房,需要有不錯的租客保險記錄。很多人不買保險,到頭來因小失大。

  Condo Insurance

  公寓保險

  住公寓,已經有物業買了保險,那么自己還要買公寓保險嗎?一般公寓為你買的保險已經有火險,自己要買的主要是保裝修和家庭財物,包括漏水等等,需要自己額外去買。當然,也要事先和物業聯系,避免買重復了。

  Landlord Insurance

  房東保險

  有租客保險,自然也有房東保險。如果出租物業出了問題,一旦是房東的疏忽的話,房東如果沒買保險會面臨大額的賠償。

  更可怕的情況是,租客出了問題后一走了之,留給房東一個爛攤子。這時候房東保險也能派上大用場。不過,房東保險購買時有諸多的限制,不那么人性化。

  什么時候買房屋保險?

  買房屋保險,當然是宜早不宜遲。在買房合同生效后,在交房之前,就應該去買房屋保險,并且告訴保險公司:保險的生效日,是交房的那一天。

  普通房屋保險,和全面房屋保險的區別是?

  在加拿大,房屋保險分為 Broad 普通保險,和All Risk 全面房屋保險。從字面就能理解,前者保的少,后者保的多。

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  普通保險一般能保這些方面:

  火災、雷電、盜竊、暴雨、爆炸、空中墜物、蓄意破壞

  車輛撞擊房屋、漏水、砸玻璃、私人財物運送過程中受損

  看似已經很全面了?但全面保險還能額外保這些:

  室外的固定設施、車庫、樹木、游泳池

  災后清理、建筑材料、電器、臨時家居費用

  其實,大多數人選擇基礎房屋保險已經足夠,全面保險能錦上添花,但不是非要不可。但在加拿大,有3種災害或者損耗是不受保的:

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  洪水:洪水泛濫,對房屋造成浸水,對不起,不受保;

  戰亂:國家之間的戰爭,如果波及到城市里,那么每棟房屋都不受保;

  自然損耗:房屋都會老化,比如生銹、屋頂裂痕、掉漆,這種也是不受保的。

  普通保險里的貴重物品,是有上限的,不可能全額賠

  有人心想:普通保險都能保金銀財寶,那我就留好收據就行,貴重物品反正能賠。但實際呢?貴重物品的賠償額度是有上限的。一般的保險公司也就賠5000~6000加幣。假設你丟了8000加幣的首飾,賠6000也覺得滿意了。但丟的是8萬呢?還是賠6000!

  有一些套路,可以適當降低房屋保險費

  主動提升房屋安全性

  主動安裝防盜報警器,使用無彈簧的門鎖等防盜措施會得到5%的折扣;如果是舊房,改進供暖、水管和電力系統,減少火災、淹水帶來的危害,增強房屋抵御災害的能力也可獲得更優惠的保費。

  提高自付額

  自付額(Deductible),也叫免賠額。免賠額越高,折扣越大。大多數保險公司推薦$500 的免賠額,如果能提高到$1000,可以另外節省約7%的保費;免賠額$2500可節省保費約16%。

  戒煙

  大部分的房屋火災是由吸煙引起,如果家中沒有吸煙者,保險公司也會給予折扣優惠。

  車險房屋保險放一家

  從同一家保險公司購買汽車保險和房屋保險,可以向保險公司申請打折,他們大多會把汽車保險的金額降低5% — 10%。

  如果你買了一系列的保險,例如有多臺車或者購買了旅游保險、人身保險,買得越多,折扣就會越大。這樣做不僅降低了你的保險開銷,管理賬單時也更加容易。

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